【原创】地产开发华人与印度人的差距有多大（一）-作者Cindy Li

我前两天贴了此文，这么重要的文章竟然没什么人看。我希望华人朋友能够了解西方民主法制制度，利用这个制度让自己成为亿万富翁。在任何经济形势下都能通过rezoning实现好的投资回报，并在不影响自己本职工作或休闲生活的前提下，在海外开拓新事业，成为成功企业家，提升我们华人的社会影响力，为我们在这里生长的子孙开创良好的发展空间。

说起华裔和印度裔的比较，大多数北美华人会认为我们不比印度人差，甚至超过他们。但现实是，世界五百强的CEO有多位印度裔，却没有华裔。英国首相是印度裔，美国副总统，州长和很多政府官员是印度裔。加拿大华人人口超过印度裔，但华裔议员少于印度裔，并且一半的华裔议员是香港人。如果中国没有香港这个滴丸之地，我们华裔的议员数量更少。很多朋友可能会说，印度人只是权力比华人大，华人更有钱。

如果你十年前说这样话我还能勉强同意，但现在的情况是，在加拿大，印度裔依靠加拿大经济的长青树和支柱行业——地产开发，滚雪球一样的迅速致富，而华人还浑然不知。很多国内来的华人是在本世纪中国经济的奇特增长情况下突然致富的，对现状非常满意，来了加拿大基本进入退休状态。而印度人、就连老人家们都在利用Rezoning迅速进行财富增长。

用一个保守的推算，一个rezoning项目用时三年，土地卖出价是买入价的四倍，那么1百万三年后会变成4百万，再三年后会变成1千6百万，再3年后会变成6千4百万，这样，十来年时间就可现实一百万到1亿的资金增长。从我众多的印度裔客户的情况来看，华裔已经比不过他们了，如果华人继续无视地产开发，再过十年，我们跟人家就没什么可比性了。

我从2009年初时开始做Rezoning，因为Rezoning是不受经济形势影响、在2008年底美国经济危机的金融风暴中，加拿大开发商都可以靠rezoning修改规划指标来对土地进行精神层面的开发，使土地产生本质的增值，进入市场仍然可以赚到钱。香港华人开发商看到经济低靡时不适合建设，就纷纷转型做Rezoning的项目。我因为同时具备建筑和城市设计经验能力，被他们找去做这些项目。于是2008年我从多伦多大学完成了研究生学业，别人找不到工作的时候，我开始了一个事业新里程。

图为我为香港开发商设计的项目，现状4英亩的不景气商业广场，容积率0.3，市场估价700万。把规划改为底层商业和镇屋的三座高层公寓，规划密度4。在市场不好时地块原样售出，售价从7百万涨到2千多万，如果算上杠杆有更大收益。如果再等两年卖，售价能在4千万以上。