世界上最古老的福利房已经500多年了！一年租金只需0.88欧元（附歐洲最適合退休的九個地方）
可以想象吗？
如果你有这样的房子可以住
舒适的两室一厅
加上良好的社区环境
而且就离大城市不远
但是一年的租金只要0.88欧元
是不是感觉不可思议
但是，这样的福利房在德国却是真实存在的
就在离慕尼黑不远一个叫奥格斯堡的德国城市
有着这样的一个社区
人们每年只需要付0.88欧元
就可以在这里住上舒适的房子
那么，这样好的福利又是怎么来的呢？
这里的德语叫做Fuggerei，翻译过来就是福格社区。
奥格斯堡虽然是德国中南部一个不怎么起眼的小城，居民只有不到26万人，但历史上却出了两个德国赫赫有名巨商世家，其中的福格家族就是这个福利社区的创始人，500年前，这里一度是欧洲主要的金融和贸易中心。如今家族虽然已衰落，但留在历史中的足迹却无法抹去。
福格家族以银行业为主，同时是欧洲铜产业的垄断者。到1525年福格建立由18个行业组成的财富帝国，相当于当时整个欧洲2%的GDP产值，巅峰时家族财富高达4000亿美元，超过如今任何一个富豪。
而在1521年，福格家族出资创建了福格社区，赈济底层无力租房盖房的贫困人民。这便是德国福利房历史的开端。500年来，入住这个社区的市民一直缴纳不变的房租。
但是，也不是谁都可以来这里入住的，500年前开始，就对申请者提出了一定的要求：
1.必须是虔诚的天主教徒
2.必须是奥格斯堡的居民，并在当地居住了2年以上
3.必须遵循天主教的生活，同意每晚10点之后宵禁，这一规定也延续到了今天，任何超过10点之后回到住处的人们都要被罚款1欧元，别看才只要一欧元，但这可是比一年的房租都要多啊
4.最后所有住在福格社区的人们都要承诺每天在当地教堂为恩人福格一家祈祷三次。
据记载，莫扎特的曾祖父就曾于1681-1694年间居住在此，日日都为福格家族祈祷。
这张显示日期为1521年8月23日的赈济会证书规定，只有奥格斯堡市贫困的天主教徒才可以申请住进福格社区的福利房。1523年，福格社区已有6条街巷，共52套公寓。今天的福格社区拥有67座低层楼房里面包括140套公寓。
目前这个福利区仍然仍是由“富格侯爵和伯爵基金会”资助，现在由福格家族的第16代继承人掌管，期间家族也对整个社区进行不断地维护和整修，使之符合人们不断提高的居住要求。
福格社区的房租自1521年成立之日到今天一直都没有变化：每年只收取1莱茵金币，相当于今天的88欧分，其它附加费用如水电暖气等需要租户自行承担。
直到20世纪初，福格社区接纳大多都是有多个孩子的平民家庭。最早入住的则是一些临时工和手工匠人，一般而言，在家境好起来后，他们便会搬出福格社区。
福格社区更像是一个“集体”，它要求住户自己动手，互助互利，发挥合作的力量。整理花园、修理房内设施，值夜班和看护社区内的展览馆等，都是住户自行组织的。
经过这些年，福格社区不仅增添了住宅，还拥有了一座只属于自己的教堂。现在，这个“城里的小村”还建起了纪念馆和纪念品商店，成了旅游景点，游客们来到奥格斯堡都会慕名前来打卡。
福格社区里的租户虽然平均年龄仍然偏高，但显然其他年龄段的人也乐意来这里安家，现在的租客还会有各种颜色不同的人种。
这个有着500年历史的福利房，一定还会存在下去。
近年來，越來越多的老年人考慮出國養老，而且不少人已經真正邁出了第一步。 事實上，社會保障管理局列出了超過 700,000 名美國人在不同的國家每月領取福利金。也就是說這麼多的人都在國外退休。這些人列舉了在海外度過閒暇時光的多種原因。
生活成本是許多人（但不是全部）的一個因素。 歐洲一些受歡迎的退休目的地的生活費用與美國相當，但天氣、氛圍、文化和環境也是影響因素。 隨著近年來 DNA 檢測的普及以及人們對了解家庭根源的興趣日益濃厚，一些退休人員對體驗祖先的文化很感興趣。 其他人可能已經在歐洲享受了假期，並希望在那裡度過更多時間。 儘管許多退休人員前往熱帶島嶼、預算友好的國家和附近的目的地，但近幾十年來，歐洲一直吸引著相當多的人。
每個國家對簽證和居住資格都有不同的規定，但總的來說，大多數國家都需要最低收入水平和私人健康保險的證據。 許多國家對退休人員就業或擁有財產有限制，而另一些國家則對兩者都有規定。 居住在國外的美國人仍然必須提交聯邦納稅申報表，並且一些國家簽訂了防止對退休人員收入雙重徵稅的條約。 請記住，醫療保險不支付國外的醫療保健費用，一些歐洲國家允許合法居民參加國家醫療計劃。
為了提供幫助， Travel + Leisure 旅行與休閒雜誌研究了一些更受歡迎的歐洲退休目的地，但請記住，法律、政治和財務要求可能會發生變化，因此大量研究、規劃和長期訪問將有助於選擇退休之家。
葡萄牙阿爾加維 Algarve, Portugal
葡萄牙南部沿海地區擁有美麗的白色沙灘、溫暖的大西洋海水、理想的全年天氣以及一系列戶外活動。 附近歷史名鎮錫爾維斯 (Silves) 的摩爾式建築可以追溯到八世紀，讓您可以一睹過去的風采。 阿爾加維被認為是世界上最適合退休的地方之一，還提供精選的高爾夫球場、健康的生活方式、地中海飲食和低廉的生活成本。 英語被廣泛使用，合法居民可以在國家醫療服務體系註冊，獲得一張 SNS 卡，可以使用該卡進入公立醫院和醫療中心，並支付服務費用。
獲得居留許可（除了護照和收入證明之外）還需要健康保險，但退休人員在比較費率和承保範圍後可能希望在抵達時獲得國際健康保險。 想要居留超過三個月的退休人員必須向當地領事館申請居留許可，居留許可的有效期為五年。 他們可以在到期時申請永久許可證。 六個月內停留少於 90 天不需要簽證。
收入通常要納稅，但葡萄牙根據其非長久居民 (NHR) 計劃的某些資格，提供 10 年免稅退休金。
2. 法國波爾多 Bordeaux, France
波爾多是一座美麗的港口城市，位於法國西南部加龍河沿岸，夏季溫暖，冬季溫和。 這座城市交通便利，距離大西洋僅有很短的車程，靠近眾多著名的酒莊，為遊客和居民提供了很多東西。 博物館、畫廊、音樂廳、公園、餐館、咖啡館、露天市場和熱鬧的夜生活場所一應俱全。
波爾多擁有現代化的交通系統，通過高速列車將其與法國各個城市以及歐洲其他目的地連接起來。 法國的全民醫療保健制度規定，在該國連續居住三個月且每年居住至少183天的人，有資格申請公共醫療保健。 不符合資格的人可以享受私人健康保險政策。 法國的醫療保健系統被公認為世界上最好的系統之一。
在法國停留超過 90 天需要長期居留簽證，並且必須在美國期間獲得。 您當地的法國領事館所需的文件包括護照、額外照片以及以下證明：財務自給自足、國際醫療保險以及您計劃在法國居住的地方。
3. 匈牙利布達佩斯 Budapest, Hungary
憑藉有吸引力的生活成本、美麗的歷史建築、一流的餐廳、溫泉浴場和友好的公民，布達佩斯正在成為歐洲人和美國人的熱門退休目的地。 與紐約市相比，布達佩斯的生活成本據稱低約 57%，租金平均低 83%。 現代公寓的價格較高。
儘管匈牙利是歐盟成員國，但仍使用自己的貨幣。 豐富的文化、充滿活力的夜生活以及多瑙河畔的地理位置吸引了來自不同國家的外籍人士。 另一個好處是：英語是通用語言。
外國人可以購買房產，醫療保健也非常好。 雜貨和餐廳的價格合理，並且以合理的價格提供美味的葡萄酒。 外國退休人員在匈牙利連續居住三年（每年離開不超過 90 天）即可獲得永久居留權，並提供經濟責任證明、當地銀行存款和財產所有權。
4. 斯洛文尼亞盧布爾雅那 Ljubljana, Slovenia
盧布爾雅那這座擁有約 295,500 人口的首都城市正逐漸成為歐洲人和美國人的退休目的地。 斯洛文尼亞自 2004 年起成為歐盟成員，並於 1991 年獲得獨立。該國擁有悠久的釀酒歷史，並擁有多個聯合國教科文組織世界遺產。 水療中心、賭場和度假村也提供了在國內進行活動的機會。 尤其是盧布爾雅那，它是古老與現代的融合，可以通往海灘、滑雪勝地、高爾夫球場、湖泊和山脈。
這裡的生活成本很有吸引力，相比之下，比紐約市低約 41%。 美國公民必須首先申請一年期臨時簽證，在該國居住五年後，可以申請永久居留。 最多 90 天的停留通常不需要簽證。 醫療保健被認為是足夠的，許多人如果不符合公共計劃的資格，就會購買私人健康保險。 居民的收入需納稅，但通過適當的國稅局申報可以避免雙重徵稅。
5. 克羅地亞斯普利特 Split, Croatia
克羅地亞作為一個越來越受歡迎的旅遊目的地，作為一個退休地點也相當有吸引力。 該國不僅擁有約 3,600 英里的海岸線，而且沿海地區溫暖乾燥的夏季和溫和的冬季為克羅地亞第二大城市斯普利特創造了理想的氣候。 羅馬皇帝戴克裡先在斯普利特建造了他的宮殿，其遺蹟已被聯合國教科文組織列為世界遺產。 餐館、酒吧、文化娛樂場所以及許多講英語的居民使其相對容易適應。
打算停留超過 90 天的美國公民必須申請臨時居留許可證，該許可證的有效期為一年並可以續簽。 作為臨時居民五年後才能獲得永久居留身份。 美國公民可以在克羅地亞合法購買房地產。 醫療保健被認為是足夠的，並且有會說英語的醫生。
6. 西班牙阿利坎特 Alicante, Spain
阿利坎特位於西班牙東南部的地中海沿岸，擁有一系列精緻的海灘、一流的餐廳、充滿活力的夜生活以及一睹其歷史的過去。 價格合理的餐飲選擇範圍從優雅到休閒，提供新鮮的海鮮、迷人的景色和令人驚歎的日落。 阿利坎特中央市場深受遊客和居民的歡迎，提供精選的西班牙優質葡萄酒、奶酪、海鮮、肉類以及新鮮水果和蔬菜。
它還擁有良好的交通系統，與西班牙主要城市相連，並有阿利坎特-埃爾切機場提供服務。 簡而言之，阿利坎特既足夠大，可以提供城市的便利設施，又足夠小，可以保持友好、舒適和真實。
經濟適用房的價格從每月 500 美元（一居室出租公寓）到 90,000 美元（購買）不等。 除了一流的公共醫療保健系統外，西班牙的私人醫療保健也非常出色且價格實惠，擁有最先進的設備和訓練有素的醫生。 希望在西班牙退休的歐盟以外國家的人應聯繫當地的西班牙大使館申請長期退休簽證，該簽證必須每年更新。 停留時間超過 90 天需要臨時居留簽證。 五年後，您可以申請永久居留權。
7. 馬耳他瓦萊塔 Valletta, Malta
瓦萊塔是馬耳他的首都，馬耳他由地中海上的三個島嶼組成，位於西西里島以南約 60 英里處。 它建在兩個港口之間的高地上，俯瞰崎嶇的海岸線。 美麗的沙灘距離酒店有不到30分鐘的車程，並提供公共交通。 儘管面積不大，這座聯合國教科文組織世界遺產卻以其豐富的歷史而自豪，其建築可追溯到 16 世紀。
這座城市適合步行，這意味著您可以輕鬆遊覽並與其他居民和外籍人士交往。 除馬耳他語外，主要語言是英語，大量外籍人士來自英國、澳大利亞和歐洲大陸。
總的來說，馬耳他是一個負擔得起的退休選擇。 首都瓦萊塔郊外的一居室公寓租金低至每月 750 美元。 雜貨和餐廳用餐的價格也很合理。
建議非歐盟僑民使用馬耳他的私人醫療保健，與美國的選擇相比，馬耳他的私人醫療保健評價很高且價格低廉。 馬耳他和美國簽訂了一項免除雙重徵稅的條約。 此外，可以通過多種方式建立居住地，使退休人員可以搬遷到馬耳他。
8. 愛爾蘭金塞爾 Kinsale, Ireland
金塞爾位於愛爾蘭共和國南部海岸，是一座歷史悠久的小鎮，擁有海灘、碼頭、遊艇俱樂部、釣魚和潛水場所。 對於喜歡戶外活動的退休人員來說，這裡可能是一個理想的地方。 騎自行車、徒步旅行、騎馬和在古色古香的小鎮漫步是最受歡迎的消遣方式。 該國最美麗的高爾夫球場之一 Old Head 就在附近，即使對於非高爾夫球手來說，它仍然是在海風和壯麗景色中散步的完美選擇。
當然，人們會說英語，美食家會喜歡這裡的餐廳、新鮮的海鮮，甚至可能還會喜歡金塞爾美食學院的烹飪課程。 天氣溫和，有很多海岸線值得探索。 儘管從都柏林等大城市到小城鎮的費用有所不同，但生活成本與美國相當或略高。
為了停留超過三個月，簽證申請人必須證明足夠的收入（每年約 60,000 美元）和大量儲蓄。 臨時居留簽證可以每年續簽一次，有效期為五年， 建議私人醫療保險，並且醫療保健被認為是良好的。
9. 捷克共和國布拉格 Prague, Czech Republic
這座獨特而迷人的首都既古老又現代，而且特別歡迎外國人。 這裡居住著超過 120,000 名外籍人士以及越來越多的退休人員。
布拉格被稱為“百塔之城”，在第二次世界大戰中大部分時間都倖免於難，其色彩繽紛的巴洛克和哥特式教堂和建築就證明了這一點。 它的整個老城區都被列為世界遺產，但它是一座現代化城市，擁有高標準的生活、世界一流的藝術和博物館、多樣化的美食、歷史悠久的酒吧和無與倫比的啤酒選擇，而且價格實惠。
市中心外的租金合理，公寓現代化且設備齊全。 布拉格位於歐洲中心，是探索整個歐洲大陸的絕佳基地。 此外，其醫療保健系統是歐洲最好的。 健康保險是強制性的，而且費用合理，有高素質、訓練有素的醫生，其中許多人會說英語。 希望在布拉格退休的美國公民或居住在歐盟以外的其他人必須獲得長期簽證，首先向最方便的捷克共和國總領事館提出申請。 在捷克合法居住五年後即可申請永久居留。
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