【原创】地产开发华人与印度人的差距有多大（二）-作者Cindy Li

【原创】地产开发华人与印度人的差距有多大（一）-作者Cindy Li

华人受儒家文化影响，思想普遍保守。儒家有很多好东西，但是重农轻商让中国最后200年落后于西方。因此大陆和台湾华人这方面都做不起来，也不想做。而香港华人在经济重镇长大，有商业头脑，他们就能在这个领域去发展。同时从他们的议员当选比率能看出，他们对西方制度的了解超过所有其他华人，因此他们非常理解如何利用这个制度来赚钱。

金钱是流水，在英文里是currency，五行中属水，只有让金钱滚动起来才能获得巨大利润。如果像地主一样把金子埋进土里，它是不会长出更多的金子的。经济大潮是逆水行舟，不进则退。别以为抱着已经有的资产，资产就不会丢。现在的通胀已经让很多人开始反思这个问题。

有华人说：“那我以前买的地，现在也增值了，卖出的差价超过通胀很多呢，是很好的投资啊！”但那是靠经济气候正好适合地产增长，地主可以只收租金，甚至什么都不做，坐等土地升值。这仍然是靠天吃饭的农民思维，跟我一开篇描述的规划地产开发的商业利润不能相比。如果要是天气不好收成就没保证，如果赶上政府修改总体规划，或增加环保等方面的要求，这块可能什么都不能做了，当初的投入会大大缩水、甚至归零。

华人不做rezoning的另一个主要原因是我们多数人对西方制度不了解。很多华人来了多年也没有好好学习本地的历史、地理、政治、文化，很多人不知道因为土地私有，政府通常不能直接修改规划指标，要想进行更多的开发建设，政府要依仗私人业主来申请修改规化。这部分利益在中国是被政府掌控的，在西方却合理、合法地由业主获得。大陆移民、特别是在中国做过地产开发的人，往往问我认不认识规划局的人，或觉得不需要提交方案审批，直接给政府官员或规划部门的技术工作人员塞一笔钱就可以把规划修改的。其实，这里一切审批都有明确规定的流程、渠道、申报要求，大家老老实实按照政府法规要求走就可以，不需要认识具体官员。你给他们钱，这里的政府规划师连你一杯咖啡都不喝，更别说给他几百万，这个钱你想花也花不出去。而且几百、几千万那么好挣吗？明明花二十万设计费、给政府交几千元审批费，用上两、三年的时间就可以做成的事，大家不必上赶着给人家送钱。

而印度裔，对西方制度非常了解，他们很清楚怎么利用制度的特点挣钱。又没有儒家文化的影响，他们在rezoning领域，比香港人还要做的多的多。有些在华人看来不起眼的便利店小老板，大家可能以为他们只是挣点薯片、口香糖的薄利，其实他可能同时运作着四个rezoning的小项目。印度人还很齐心，几个朋友合伙就能把大生意做起来。有一个实例，印度人买地时金融机构甚至只要求他们付5%的首付，因为他们8个人联手，每个人都信用非常好，银行找到任何一个人都能保证付款，所以一向谨慎的加拿大银行也不怕给他们高额贷款。这样巨大的经济杠杆，他们最终的利润率是多大，大家自己算吧。

图为我为印度开发商设计的底商公寓，地块目前为一英亩空地，规划变成八层78个住宅单元和底层商业办公。买入价一百万，修改规划后即使不建设，价值也在四百万以上。