【原创】一次愉快的Rezoning项目业主会议-作者Cindy Li

【原创】地产开发华人与印度人的差距有多大（二）-作者Cindy Li

刚跟客户开了一个非常愉快的会！业主不停向我称谢。业主是两位印度裔老人家，口齿已经不清楚，听力还可以。这个项目在靠近地铁站附近，现状是一个很大的沿主街地块，只有一栋小House。第一轮Pre-Consultation meeting，业主当然要利益最大化，我设计了一座9层公寓和两排叠层townhouse，共98个单元。建筑设计完全没有问题，但密度从1个单元长到98个单元，市政府规划部门一定会往下压，这是跟政府讨价还价的技巧，先要开高价，让他们砍。

设计能力不行的，容积率就做不上去。这次政府找的砍容积率的理由是这块地上有很多大树，要保留。虽然我们看来这根本不合理，这是城市建设地区，不是公园，邻居们没有树木，却要求这个地保留好几十倍的树木。但我们不能不对政府做让步。在此提醒大家好好管理自己的院子，松子、枫树籽都可以长成大树，让你后院变成市政府Urban Forestry 喜爱的都市森林，要不然不能砍，如果让砍也要交罚款。

第二轮设计，我们把9层公寓改成7层。为了增加单元，我把首层的健身房和聚会厅都变成了公寓，从城市的人行道直接入口，这样还可以增加城市街道的安全性，是城市设计准则鼓励的建筑形态。配套活动用房被移到屋顶的Panhouse与屋顶花园结合。虽然做了更多的退红线，保留的海量的树木，降低了两层高度，我还是做出了90个单元。

两位业主非常喜欢这个设计，说他们自己要把公寓首层的单元都包了，还要住在这里，但是享受真正的都市生活。我反复表示感谢，并对他们的感谢说my pleasure。一栋house变成近百个单元，这个利润有多大，大家自己算算吧。

《為什麼會有人類》

點擊鏈接閱讀原文：https://www.epochtimes.com/b5/23/1/21/n13912117.htm

Japanese：https://jp.minghui.org/2023/01/23/89043.html

English：https://www.theepochtimes.com/falun-gong-founder-li-hongzhi-publishes-why-do-human-beings-exist_5000952.html

Deutsch：https://www.epochtimes.de/falun-gong/gruender-von-falun-gong-li-hongzhi-veroeffentlicht-warum-gibt-es-die-menschheit-a4126954.html

點擊鏈接閱讀原文：https://www.epochtimes.com/gb/23/4/17/n13975246.htm

Japanese：https://jp.minghui.org/2023/04/18/90685.html

English：https://www.theepochtimes.com/falun-gong-founder-mr-li-hongzhi-publishes-why-creator-seeks-to-save-all-life_5201909.html

Deutsch：https://www.ganjing.com/zh-CN/video/1fqc9slbmch3uJZOOQXxrW9Ch1ab1c

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編集者：鈴蘭

責任編輯：xtd

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