謝田：中國房地產的嬗變：拉下水、拉郎配、拉壯丁

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中國當今社會的所謂“房地產業”，從起頭開始，就是一個徹頭徹尾的騙局。善良的人們很多都忘記了，中共政府在“賣地”、“賣70年的使用權”，這究竟意味著什麼呢？賣地或者出售房地產的人或者公司或者政府，首先要擁有土地的擁有權。中共對土地的“擁有權”的奠定，是1949年以來通過暴力革命從中國農民、地主、城市資本家、城市居民、城市工商業者手中搶奪過來的。中共號稱這些土地是“國家所有”、“集體所有”、乃至全中國“人民所有”，如果真是人民所有，又怎麼能夠再賣給人民呢？中國人民怎麼可以花錢再“購買”一次本來就屬於自己的東西？

中國房地產和房地產業的荒唐，楞是被大部分中國人所忘記、所遺忘、所忽略了。可憐的人們，認為自己真的在“買房”，忘了我們買的是原來屬於自己的東西；人民認為自己真的在“買房”，忘了他們購買的只是70年的使用權。70年之後這個“權益”何去何從，如何界定，如何傳承，沒有人知道，也沒有人在意，甚至房地產業的精英和專家學者，也對此諱莫如深、閉口不談。所以，圍繞中國的房地產，中國社會上上下下，老老少少的人們，都被房子所深深的迷惑、所深深的牽累，整天開口閉口都是房子，娶妻嫁人首要談論的也是房子，評價人生成功與否是房子，甚至職業生涯能否向前推動、首先考慮的還是房子。

可憐的人們卻不知道，他們花了畢生積蓄所購買的，不是真正的不動產，而只是一紙空文，只是一個空洞的許諾，是一個中國共產黨的騙局。中國大地，如今已經有了可以供超過3、4億人使用的住房在空置多余，但人們還在夢想著，房地產會繼續升值，政府會繼續救市，他們的財富就在房市之中，日本式的房市泡沫破滅永遠不會在中國發生！但善良的人們錯了，中國房地產市場的泡沫破滅，已經在進行時之中！

中國房地產的破滅、騙局、殘局和亂象，這幾十年來的嬗變，可以用“拉下水”、“拉郎配”和“拉壯丁”的三個階段來形容。

中國房地產“拉下水”騙局的啟動，是從政府賣地開始的，使中國人民被拉下水。中共當局把搶來的土地，再回頭賣給中國人民。但是不對，當局是在用“賣”的名義“租”給人民。但即使只有使用權的租金，也太高太貴，以至於超過了許許多多的其它國家，甚至發達國家。太高的房價，給予人們虛假的財富假象，中共政府又通過各種各樣的宣傳、專家誤導、所謂的剛需和內需，來掩蓋房地產泡沫的嚴重程度，進一步的拉人下水。

中國房地產“拉郎配”的騙局，是當局為了鼓勵房市房價，維持房價不下跌破滅，使用了各種花樣，如鼓勵農民進城買房，減低首付要求鼓勵買房，不顧通脹降息促進買房，利用“購房券”振興住房市場，甚至允許用貸款來支付首付。“拉郎配”、強行推進買房需求的惡果，是購房能力不足、收入不夠、信用不佳的購屋者進入房市，導致斷供和放棄房貸現象的頻發，加劇了房地產的混亂。其大躍進式的房地產市場推動，幾乎就是在步美國次貸危機的後塵。

中國房地產“拉壯丁”的亂象，就更荒唐了。廣西玉林的公務員，新進增加了進村賣房的任務。當局甚至開始強制查存款，懲罰所謂的“惡意不買房”。這真是豈有此理！人們自己的錢，自己愛買不買，難道買房還有攤派、強迫、脅迫之說？買了房子付不起，政府會幫助還房貸嗎？

中國已經有了“惡意討薪”、“惡意上訪”、“惡意躺平”、“惡意不花錢”、“惡意取款”，如今荒唐的社會只有變得更加荒唐，“惡意家族”的詞匯中又有了“惡意不買房！”據說中國青島市一個街道辦事處按著上級的部署，下令對居民“凡惡意不買房者，如果查到銀行有巨額存款，一律提醒談話。”提醒談話是什麼意思？提醒完了又怎麼辦？中共政府難道會查封巨款？會強制把存款轉為頭款和月供？國人已經看到了太多的銀行存款被盜走、被挪用、被轉賬、被轉變成理財產品的故事，也看到了用蔬菜、瓜果抵首付的買房鬧劇，什麼小麥換房、大蒜換房，不一而足。如果有一天中共直接凍結銀行賬號，然後直接把存款轉到開發商的手裏，告訴你你的存款已經轉變成房地產，也不是沒有這個可能。

中國房地產的亂象，總是不斷的讓人瞠目結舌。直系親屬公積金支持購房的現象，已經在甘肅定西、吉林長春、湖北鹹寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州等地發生。網易的一則新聞說，“13個城市實行‘一人購房全家幫’：子女購房可以提取父母公積金！”提取公積金？！中共欺騙中國百姓凡七十年，從推行計劃生育承諾政府養老，到拋棄中國老人，到直斥養老靠政府是恥辱，到如今居然打起了老人公積金的主意。子女購房可以提取父母公積金，是要把“啃老”法律化、制度化了嗎？

中國經濟狀況日趨嚴峻，債務問題成為燃眉之急，中國銀行潛在的系統性風險中，房市大量的“爛尾樓”、斷供房、法拍房大增，每一個都是可以引爆金融海嘯的導火索。近年大陸法拍房暴增，據報2021年已超過160萬套。中國國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國杠桿率報告》說，從近兩年來看，銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加，法拍房數量也暴漲，從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。而民間傳出的斷供和法拍的數據，要遠遠高於官方的數據，也似乎更加可信。中國網民透露說，據銀行金融系統風控會議的消息，全國所有斷供房近4,000萬套，法拍房則超過1,000萬套！斷供潮已經正式到來，中國各地房市面臨大崩盤的危機。

房地產作為中國經濟的支柱產業，這個支柱現在看來不僅是出現裂縫而已，而是已經開始坍塌了。隨著房地產的崩盤，地方政府財政的崩潰，中國經濟的冬天，在壬寅年六月的炎夏，已經令人顫抖的到來了。

【謝田博士（Frank Tian Xie, Ph.D.）介紹】美國印第安納州普度大學（Purdue University）: 分析化學博士學位，喬治亞州立大學（Georgia State University）羅賓遜商學院：工商管理碩士（MBA）及市場學博士。他曾於美國賓州費城爵碩大學（Drexel University）商學院任教; 曾經作為中華民國外交部「臺灣獎助金」的獲獎學人、在國立臺灣大學社會科學院的公共經濟研究中心任訪問學者。現任美國南卡羅萊納大學艾肯(University of South Carolina Aiken)商學院市場學副教授、終身教授、暨約翰•M•奧林棕櫚（John M. Olin Palmetto Chair Professor in Business）講席教授。謝田教授的研究領域，包括市場戰略、商對商營銷、國際營銷、廣告學、電子商務、研究方法論、中國經濟及商業、及海峽兩岸的投資及貿易關係。謝田的諮詢客戶包括美國郵政總局（USPS）、太陽信託銀行（SunTrust）、哈瑞音樂（Hutchins & Rea Music）、及沃來真（Verizon）的前身 AirTouch Cellular 等公司。謝田博士關於中國經濟和商業的專著《赤龍的錢囊—謝田看中國經濟》2013年由博大出版社於臺灣出版、全球發行。

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